Cty TNHH Bất Động Sản

Xuyên Việt

Bí quyết đầu tư vào dự án căn hộ chung cư an toàn, sinh lời cao

13/02/2020 304 lượt xem
Trang chủ Tin tức

Những năm gần đây, khi mà thị trường BĐS nổi lên hình thức đầu tư căn hộ chung cư dưới dạng “nhà ở hình thành trong tương lai” đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư nhằm kiếm lời từ loại hình BĐS này. 

Thời điểm thị trường "sốt", lượng người mua ở thực ở các dự án chung cư còn không nhiều bằng số lượng nhà đầu tư. Bởi lẽ đây là phân khúc chốt lời nhanh, thanh toán theo tiến độ, không chôn vốn quá nhiều và phù hợp với những nhà đầu tư có lượng vốn ít, giao động từ 500 triệu đồng đến trên 1 tỉ đồng.

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì hình thức này cũng tồn tại nhiều rủi ro như dự án đột nhiên bị dừng vì vướng pháp lý, dự án bị xử phạt vì vi phạm trật tự xây dựng (TTXD) hoặc dự án thanh khoản yếu không thể ra hàng...

Trên thực tế, đã có không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh cảnh “tiền mất tật mang” do rót tiền vào những dự án chưa đủ pháp lý hoặc chôn vốn nhiều năm. Do đó, nhiều chuyên gia khuyến cáo khách hàng nếu muốn đầu tư an toàn ở phân khúc chung cư phải chú ý những điểm sau.

Tìm hiểu kỹ dự án trước khi xuống tiền: Một dự án tốt là dự có đầy đủ pháp lý, GPXD theo giai đoạn trên giấy tờ chứ không phải qua lời giới thiệu của sale. Do đó, nhà đầu tư khi tìm hiểu dự án phải yêu cầu môi giới nói rõ thực trạng của dự án, yêu cầu cung cấp đủ thông tin pháp lý của dự án và dự phòng rủi ro rồi mới quyết định xuống tiền.


Do đó, khách hàng cận thận trọng lựa chọn chủ đầu tư uy tín nhất để tránh vấp phải nhưng chủ đầu tư tay mơ, dễ dàng lật kèo khi xảy ra sự cố trong quá trình triển khai dự án. Bởi lẽ trên thực tế đã có không ít khách hàng phải “cầm dao đằng lưỡi” sau khi đóng tiền cho chủ đầu tư. Vì một lý do bất đắc dĩ nào đó mà dự án buộc phải dừng lại thì nhiều nhà đầu tư đã bị lật kèo, chỉ đòi được một phần hoặc mất trắng khoản tiền đã bỏ ra.Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: Trong các dự án căn hộ, danh tiếng và uy tín của chủ đầu tư quyết định rất nhiều đến việc thành bại của một dự án. Với một chủ đầu tư uy tín thường sẽ không “cầm đèn chạy trước ô tô”, hạn chế hình thức “bán lúa non” và luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên đầu.

Canh thời điểm chốt lời hợp lý: Đầu tư vào các dự án căn hộ đang hình thành tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn thời điểm thích hợp để chốt lời. Theo chia sẻ của anh Lê Văn M., một Giám đốc kinh doanh của doanh nghiệp BĐS ở Tp.HCM thì chung cư là phân khúc cho lợi nhuận khá tốt nhưng nếu nhà đầu tư không nắm được thời điểm chốt lời hợp lý thì dễ bỏ qua cơ hội tốt và đôi khi sẽ phải trả giá nếu chậm trễ ra hàng. Theo kinh nghiệm của anh M., chung cư để càng lâu thì càng xuống giá. Thời điểm bán tốt nhất là trước thời gian bàn giao nhà không lâu.

“Chung cư thường lời mạnh vào thời gian đang hoàn thành nên khách hàng cần tìm thời điểm thích hợp, thấy lời đủ thì bán ra chứ không nên để quá lâu. Đừng tiếc vì nếu qua giai đoạn tốt chưa chắc đã bán được hàng. 

Còn khi đã bàn giao nhà, không ai biết được sau đó sẽ có những lùm xùm gì giữa chủ đầu tư và khách hàng, khi đó cũng sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ. Đặc biệt là chung cư dùng cao lâu thì càng xuống cấp, chưa kể việc chậm trễ trong cấp sổ hồng nên nếu không phải mua để ở thì hãy bán càng sớm càng tốt”, anh M. chia sẻ.

Bài viết cùng chuyên mục
  • Đường tỉnh 827E: Trục động lực kết nối vùng duyên hải miền Tây Nam bộ và TP.Hồ Chí Minh

    Công trình trọng điểm Đường tỉnh (ĐT) 827E được kỳ vọng sẽ là trục giao thông mang tính chiến lược, góp phần thúc đẩy năng lực vận chuyển hàng hóa, phát triển công nghiệp - thương mại - dịch vụ - du lịch nối các tỉnh vùng duyên hải miền Tây Nam bộ với TP.HCM.
  • Động lực nào là lực đẩy cho thị trường BĐS năm 2021 ?

    Theo dự báo của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), trên cơ sở kiểm soát hiệu quả đại dịch CoViD-19 và giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, năm 2021, thị trường BĐS cả nước và Tp.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” BĐS do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao. Trong đó, phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền (bao gồm nhà ở thương mại có giá trung bình, nhà ở thương mại có giá thấp, nhà ở xã hội) sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường BĐS, là cơ hội để người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.
  • Thị trường còn nhiều cơ hội cho những nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp

    Đã làm môi giới thì hãy là một nhà môi giới chuyên nghiệp. Dù hiện nay có nhiều khó khăn và thách thức cho môi giới, thị trường vẫn còn đó nhiều cơ hội lớn cho những nhà môi giới chuyên nghiệp, uy tín.
  • Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tiếp tục nở rộ ngay tháng đầu năm 2020

    Tổng lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong tháng 1/2020 là 13.374 tỷ đồng trong đó nhóm các doanh nghiệp bất động sản phát hành 7.364 tỷ đồng, tương đương 55% tổng lượng phát hành. Lãi suất phát hành bình quân toàn thị trường là 10,03%/năm và kỳ hạn bình quân là 4,98 năm.
  • Cạnh tranh khốc liệt, chủ đầu tư chạy đua rót hàng nghìn tỷ chỉ để làm tiện ích cho dự án

    Câu chuyện tiện ích của dự án không chỉ ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng đối với chủ đầu tư, nó còn quyết định rất nhiều đến tính thanh khoản, hiệu quả đầu tư của dự án đó. Khi có tiện ích phục vụ cư dân thì nhu cầu ở thực mới kéo về dự án, giá trị của dự án vì thế tự khắc tăng lên.
  • Nguyên tắc vàng nhà giàu Hà Nội cần nhớ!

    Xây chung cư mini cho thuê từ lâu đã trở thành một trong những hình thức đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, làm sao để đầu tư mang lại lợi nhuận cao thì không phải ai cũng biết, dù dễ thành công nhưng nếu không tìm hiểu kỹ cũng dễ sẽ khiến việc đầu tư không đạt được kết quả như mong muốn.
  • 3 lời khuyên cho giới nhà giàu Việt mang tiền ra nước ngoài đầu tư bất động sản

    Song song với làn sóng đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam của các nhà đầu tư quốc tế, các doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội và đầu tự dự án tại nhiều thị trường thế giới.
  • Ba kịch bản, 10 giải pháp tháo gỡ "điểm nghẽn" thị trường bất động sản 2020

    Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn khó khăn, và cần có những giải pháp đồng bộ để phát triển thị trường bền vững.

Bạn vui lòng chọn 1, hoặc nhiều tùy chọn để tìm được bất động sản phù hợp.

Tìm kiếm nhà đất
Hỗ trợ trực tuyến